清晨7点，真如城市副中心的工地上已有工人开始清理围挡。不远处，一块刚刚完成出让的土地静待开发——8月31日，中海地产以150.19亿元底价拿下上海普陀“真如之心”三宗组合地块，刷新该区土地出让总价纪录。
这场土拍是上海“8·28”房地产新政后的首场土地交易，市场情绪明显趋于审慎。尽管“真如之心”地块地处五轨交汇核心（11、14、7、15及在建20号线），总建筑面积近40万平方米，且包含10.5万平方米商业、6.3万平方米办公及高端酒店与文化设施，但最终仅有中海一家报名参拍，未现竞价场面。
“这不是普通住宅地，而是考验长期运营能力的城市综合体。”上海中原地产分析师卢文曦指出，该地块住宅配比较低，主力为商办业态，对开发商的资金实力、产业资源整合及片区深耕经验提出极高要求。而中海自2023年起已在真如布局中海环宇城MAX、中海中心写字楼等多个项目，形成显著先发优势。
值得注意的是，这并非中海首次重仓真如。2025年7月，该公司曾以65.25亿元溢价14.17%竞得“真如翠谷”地块。如今“翠谷”与“之心”双双落定，标志着真如副中心核心功能区进入全面建设收官阶段。
从全国投资节奏看，中海今年表现相对克制。截至8月底，其累计新增18宗地块，权益地价333.4亿元。公司董事局主席颜建国在8月26日中期业绩会上明确全年购地预算为800亿至1000亿元，意味着下半年仍有超400亿元投放空间。上海作为战略重仓城市，或将继续承接其优质资源倾斜。
同场出让的松江泗泾地块则由国贸与星狮联合体以5.82亿元、溢价率16.41%竞得，楼面价2.48万元/平方米。两宗地块合计揽金156.01亿元，虽全部成交，但整体低溢价、少竞争的局面，折射出房企在新政不确定性下的普遍谨慎。
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