楼市“温差”
2026年8月17日，佛山。房产中介陈立明（化名）刚挂断一个来自广州的咨询电话，手机又震动起来。屏幕上弹出的是国家统计局上午发布的70城房价数据——一线城市二手房价格已连续5个月环比上涨，其中广州以0.4%的涨幅领跑，上海、深圳紧随其后。
“业主的心态确实不一样了。”陈立明翻开手里的成交记录，7月经手的3套广佛交界房源，最终成交价都比挂牌初期预期的底价高出2%到3%。“半年前，买家敢直接砍掉10%，现在砍5%都得看业主脸色。”
这种微观体感，与宏观数据形成呼应。国家统计局8月17日发布的7月份70个大中城市房价数据显示，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，尽管上涨城市数量从上月的9个缩减至5个，但上海、广州、深圳的二手房价格已连续5个月站在环比正增长区间，北京持平。这一信号被多位市场人士解读为：一线城市二手房市场的底部可能已经探明。
广州样本：老城区的“护城河”
广州越秀区，一套建于2000年的电梯三房，7月中旬以668万元成交，单价接近5.2万元/平方米。这个价格比同小区年初的成交价高出约1500元/平方米。买家是来自佛山的改善家庭，卖掉了当地两套房产置换而来。
“广州老城区供应量就那么多，每年新增的宅地一只手数得过来。”在广州从事地产评估工作超过十年的李颖（化名）告诉记者，她所在的机构7月为越秀、天河多个二手房项目提供评估，价格较一季度末整体回升了1%到2%。“不是所有房子都涨，涨的是那些地段硬、配套稳、楼龄不太老的。”
据公开信息，7月广州二手住宅价格环比上涨0.4%，在一线城市中涨幅居首。58安居客研究院院长张波对此分析称，广州此轮上涨带有明显的“补涨”特征——此前调整幅度较深，加之区域内改善型需求集中释放，使得价格修复弹性相对更强。
上海的“韧性”与北京的“沉默”
上海的表现同样稳健。7月上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%，两者涨幅虽不及广州，但胜在均衡。一位房地产行业分析师指出，上海核心区域“好房子”项目持续入市，改善型需求对价格的支撑作用明显。“部分高品质项目凭借区位、产品、配套获得较高市场认可，成交价格也相对坚挺，进而撑住了整个城市的新房价格指数。”
北京则呈现出另一种状态。7月新房价格环比下降0.3%，二手房价格持平。记者以购房者身份咨询了北京朝阳区两名房产中介，对方均表示“带看量确实上来了”，但“成交价格还没有明显变化”。中指院分析师曹晶晶向记者透露，8月上半月北京在“626”新政落地后带看量提升明显，核心宅地竞拍热度也较高，但价格端的传导仍需时间。
少数城市的“独立行情”
在一线城市之外，徐州的表现让不少业内人士感到意外。据国家统计局数据，徐州二手住宅价格已连续5个月实现环比上涨。易居研究院副院长严跃进指出，在当前二手房市场总体仍处于调整阶段的背景下，少数城市能持续保持价格环比上涨，反映出局部城市供需关系已出现一定改善。
“徐州的情况可能跟当地棚改安置、学区政策调整有关，也有可能是前期跌得太狠后的技术性修复。”李颖分析说，这种“独立行情”能否持续，还需观察后续成交量能否跟上，“没有量的涨价，多半撑不久。”
筑底信号与分化隐忧
从70城整体数据来看，房价上涨并未呈现普遍扩散。7月新建商品住宅价格环比上涨的城市仅17个，较6月减少3个；二手住宅价格上涨城市仅5个，较6月减少4个。上涨更多集中在上海、广州、深圳等基本面较好的核心城市，以及部分省会和重点三四线城市。
“市场可能已经进入‘筑底后半段’。”张波在解读数据时用了这样一个判断。他告诉记者，从安居客平台的数据来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现“量先稳、价后稳”的特征，“市场下跌动能在明显减弱”。
但筑底不意味着普涨。新建商品住宅方面，7月二线城市环比下降0.1%，三线城市下降0.3%；二手住宅方面，二线、三线城市分别下降0.3%和0.4%。“城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。”曹晶晶表示。
等待“金九银十”
8月上半月的数据提供了一些乐观的注脚。据中指院监测，上海、广州、深圳新房销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成。
严跃进认为，一线城市二手房价格连续5个月环比上涨，可能意味着这些城市的二手房市场调整已基本到位。“如果这个趋势能再维持两三个月，市场信心会有一个比较明显的修复。”
但对于身处二三线城市的业主和中介来说，数据带来的暖意还远未传导到他们手中。河南郑州的房产中介王磊（化名）告诉记者，他所在的区域二手房挂牌价仍在阴跌，“挂了半年没卖出去的房子比比皆是”。
市场即将进入传统旺季“金九银十”。政策效应、改善型项目供应和置换需求释放，有望推动核心城市成交边际修复。但在一线与二三线之间、在优质资产与普通资产之间，那道裂痕还在拉大。
（应受访者要求，部分人物为化名）
本文由AI辅助生成
