香蜜湖“迷你”宅地溢价125%成交，中海250轮鏖战夺深圳核心区稀缺地块
2026年9月10日下午，深圳“8·28”楼市新政后首宗核心区住宅用地成功出让——一宗仅5844平方米的“迷你”地块，在福田香蜜湖片区引发7家头部央国企激烈争夺。最终，中海地产经过250轮线下竞价，以总价25.5亿元拿下该地块，楼面价高达98069元/平方米，溢价率达125.46%。
这宗编号B401-0151的地块，位于安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，原为商业用地，后调整为二类居住用地，成为近年来香蜜湖罕见的纯商品住宅供地。规划建面26002平方米，其中住宅面积24722平方米，配建少量可售商业及公共服务设施。值得注意的是，该地块无人才房或保障房配建要求，且采用“不设上限、价高者得”的出让方式，为房企打造高端改善型产品预留了充分空间。
按剔除配建后的实际可售住宅面积计算，真实楼面价已突破10.3万元/平方米，逼近今年6月保利置业在南山粤海创下的10.87万元/平方米纪录，远超前海桂湾（约9.59万元）和宝安中心（约8.79万元）等热门板块。
为何一块不足6000平方米的“袖珍”地块能点燃土地市场？中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，核心在于“区位+稀缺”。该地块紧邻地铁2号线、7号线安托山站，周边聚集万科瑧山府、海德园、安峦公馆等高端社区，挂牌均价普遍在15万至18万元/平方米之间。更重要的是，自2017年海德园地块出让以来，香蜜湖近十年未再供应纯商品住宅用地，此次出让被视为填补长期断供的关键补仓。
从宏观背景看，2026年亚太经合组织（APEC）峰会将落地深圳，福田区明确将香蜜湖打造为国际合作枢纽与成果展示窗口。叠加红岭实验小学、深圳高级中学南校区等优质教育资源，以及持续升级的商业与轨交配套，区域价值支撑日益坚实。
对中海而言，此次出手亦是其下半年加速投资节奏的缩影。2026年上半年，中海虽实现合约销售额1343.5亿元、同比增长11.8%，但新增土储仅9宗，权益地价76.6亿元，同比明显收缩。进入三季度后，公司迅速调整策略——仅7月就在北京、深圳、香港等地新增5幅土地，权益地价达139亿元。截至8月末，年内新增购地已达18宗，权益地价合计333.4亿元。
中海董事局主席颜建国在8月中期业绩会上明确表示，公司2026年全年新增购地权益金额目标维持在800亿至1000亿元，并强调：“一线城市核心地段的高质量土地储备，将受益于资产价值回归。”此番拿下香蜜湖地块，既是对其战略判断的实践，也向市场释放出强烈信号：在政策松绑与经济预期修复背景下，真正具备稀缺性、确定性的核心资产，仍是头部房企的必争之地。
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