数据开局：13天网签破万套，单日最高1319套
“沪八条”政策红利持续释放，上海楼市“金九”行情表现亮眼。据网上房地产数据，9月以来（截至9月13日），上海二手房（含商业）累计网签达10407套，同比上涨27%。这意味着，仅用13天时间，上海二手房网签量便已突破万套关口。
上周末成交尤为突出。安居客上海监测数据显示，9月12日（周六）二手房单日网签1319套，创下自6月27日以来近77天的新高；周六周日两日合计网签2481套。整个9月前13天中，单日成交破千套的天数达到3天。
看房热度同步回升，真实需求支撑市场修复
线下活跃度同步验证了成交数据。据上海链家研究院数据，9月1日至13日，链家带看量较8月同期环比上涨31%，客户咨询量环比上涨10%。安居客线上监测亦显示，9月上海二手房找房用户主动与经纪人线上沟通的数量，月同比上涨5.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，上海二手房市场“金九”成色不错，刚需和改善需求持续释放，是本轮成交放量背后的主要力量。
市场博弈：业主预期抬升，议价空间收窄
回暖的同时，买卖双方的心态也在发生变化。上海太平洋房屋上南商圈总监段洪飞介绍，今年3月至8月，上海二手房成交整体保持高位，前期库存房源已被消化大半。受8月“沪八条”新政带动，近期新挂牌业主的报价与预期心态均有所抬升。
据其观察，部分购房者仍保持观望，但购房意愿明显回暖，9月以来门店整体带看量环比提升20%。价格方面，实际成交价小幅走高，议价空间持续收窄，挂牌价与实际成交价的差距不断缩小。
58安居客研究院院长张波认为，上海是全国二手房韧性偏强的城市，本轮修复有大量真实需求支撑。周末网签量冲高既有节前集中赶签的因素，也是“沪八条”落地效果的直接体现，政策的脉冲式效应并不改变市场稳定的本色。不过他也提醒，购房者看房意愿虽在提升，当下决策依旧偏谨慎。
新房市场同步回暖，部分楼盘收回折扣
置换链条逐步打通，新房市场也迎来明显回升。据上海中原地产数据，上周（9月7日至9月13日）上海新建商品住宅成交面积7.24万平方米，环比增加20.54%。浦东保持稳定签约惯性，单周成交1.41万平方米，稳居全市首位。
从成交前十榜单看，刚需及首次改善产品势头强劲，中端改善楼盘（3万元至6万元/平方米）占据多数，仅有3个10万元/平方米以上豪宅项目入围，其中浦东世博板块澐启滨江连续两周登顶成交榜首。
值得注意的是，市场回暖信号正在供给端显现。上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，多地楼盘陆续收回购房折扣，其中上海保利明确旗下3个项目新取证楼栋售价统一上调1%，客观上加快了部分购房者的决策节奏。浦东越越秀天屿新项目成功触发积分，显示改善置业需求正积极入场。
后续走势：供给端改善有望支撑信心修复
对于后市，多位分析��士态度审慎乐观。张波认为，“沪八条”政策效应仍在释放，今年金九成交量将优于去年同期，但中秋节、国庆节临近，居民出游增多，可能制约下半月线下成交进一步走高。
更积极的变化出现在供给端。严跃进指出，随着一批“好房子”项目陆续入市，从户型设计到装修标准均有实质提升，“双高双竞”机制也在引导开发商回归产品力竞争。“量在价先，成交稳住，好产品接上，市场信心就有了修复的底座。”他分析，在现房相关制度改革等多重因素作用下，购房端信心增加、入市节奏加快，将为后续交易活跃提供可持续支撑。
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