7亿元——这是中国大家居一级市场三年来单笔最大融资数字。8月20日，AI原生智能住宅公司栖息地宣布完成A轮融资，由常州新北区科创基金领投。加上2024年6.53亿元的首轮，这家成立仅四年的公司累计融资已超过13.5亿元。在一个利润率普遍承压、多数企业缩减研发投入的行业寒冬中，资本逆势加注的逻辑值得深究。
资金用途透露出栖息地的战略重心：在常州投资建设智能住宅全球总部及研发中心、具身智能实验室，以及生产级AI设计与交付系统。这并非简单的产能扩张，而是一次从底层技术架构到交付体系的全面重构。
[IMG:1]"用造车的方式造家"：技术路径解码
栖息地创始人沈亚楠提出的"像造一辆车、一部iPhone那样，把家当成一个完整产品去打造"，这句话并非修辞。2025年3月推出的L32产品，是行业内首个搭载家庭私有AI Agent的智能住宅。所谓"家庭智能体"，可以类比为一栋房子拥有了自己的操作系统——它不依赖用户逐一发出指令，而是通过持续学习家庭成员的行为模式，主动调节照明、温控、安防、能源管理等子系统。
这一技术路线与当前主流智能家居方案存在根本差异。华为、小米等头部玩家的方案本质上是"设备联网+语音控制"，核心逻辑是将单体智能设备接入统一平台。而栖息地试图做的是"建筑级AI"——将AI能力嵌入住宅的物理结构本身，而非叠加在家电之上。这种思路与特斯拉将软件定义汽车的理念带入住宅领域有异曲同工之处。
从理想汽车总裁到住宅创业者：沈亚楠的跨界赌注
沈亚楠的履历为栖息地增添了另一层叙事。创立栖息地之前，他曾任理想汽车总裁，2022年辞任后投身智能住宅创业。理想汽车在增程式电动车领域的成功，很大程度上源于对用户需求的精准把握和产品定义能力。沈亚楠试图将这种能力迁移到住宅领域——不是做"能联网的房子"，而是做"会思考的家"。
[IMG:2]值得注意的是，栖息地2022年落户常州高新区后，已在七大城市建立直营体系，年度签约规模突破10亿元，连续三年实现营收与订单的翻倍增长。对于一家创业公司而言，这个增长曲线在当前宏观环境下显得尤为突出。
万亿赛道的结构性机遇
资本押注的背后，是智能家居市场的确定性增长预期。据艾瑞咨询与IDC联合数据，2024年中国智能家居市场规模已突破6500亿元，预计到2030年将攀升至1.8万亿元，年均复合增长率达18.3%。更关键的变量是AI渗透率——当前约32%的智能家居产品具备AI能力，预计到2030年这一比例将超过65%。
政策端同样释放了明确信号。2025年3月，工信部、教育部、国家市场监管总局联合发布《轻工业数字化转型实施方案》，鼓励推广全屋定制与智能家居解决方案。住建部同期发布的《建筑及居住区数字化技术应用》征求意见稿，预示着家居物联网国家标准即将落地。这些政策框架为AI智能住宅的规模化推广扫清了标准障碍。
具身智能：下一个技术前沿
栖息地本轮资金的重要投向之一是具身智能实验室。具身智能（Embodied Intelligence）是指AI系统通过物理身体与环境实时交互来学习和决策的能力，区别于纯软件层面的算法智能。在住宅场景中，这意味着AI不仅要"理解"用户的需求，还要通过机械臂、自动门控、可变形空间等物理装置"执行"操作。
[IMG:3]这一技术方向并非纸上谈兵。当前AI家居产业已形成多维度细分赛道，包括全屋智能解决方案、AI家装设计、AI睡眠、智能安防、智能照明等。其中AI睡眠市场全球规模2022年已达150亿美元，预计2031年复合年增长率为17.4%。而具身智能的加入，有望将这些分散的智能模块整合为一个有机整体。
产业链协同的常州棋局
栖息地选择将全球总部和研发中心落地常州，并非偶然。常州拥有扎实的制造业基础、完善的科创载体和政策配套。总投资10亿元的全球总部项目不仅包含研发中心，还规划了技术研究院和具身智能实验室。创始人沈亚楠明确表示，要"带动生态企业集聚，加速形成具有长三角辨识度的智能住宅产业集群"。
这种"链主"策略在新能源汽车产业已被验证。常州正试图在智能住宅领域复制其在动力电池和新能源汽车产业链上的成功经验。对于栖息地而言，扎根长三角供应链腹地，意味着更短的研发迭代周期和更低的硬件成本。
竞品格局与差异化壁垒
智能住宅赛道的玩家大致可分为三类：一是以华为、小米为代表的平台型企业，凭借IoT生态和用户基数占据入口优势；二是以海尔、美的为代表的传统家电巨头，向全屋智能转型；三是以欧瑞博、绿米为代表的智能家居创业公司，聚焦细分场景。栖息地的差异化在于"AI原生"——不做家电的智能化升级，而是从建筑层面重新定义住宅。
[IMG:4]华为全屋智能采用"1+8+N"架构，强调设备互联和鸿蒙生态的协同。小米则依托OS和米家平台，以性价比和海量设备覆盖取胜。栖息地的路径更接近苹果的逻辑——软硬件深度整合，提供端到端的封闭体验。这种模式的优势是体验一致性高，劣势则是扩张速度受限于产能和渠道。
风险与隐忧
资本热捧并不意味着前方坦途。首先，AI智能住宅属于重资产、长周期的赛道，从研发到规模化交付的链条远比消费电子复杂。其次，数据安全与隐私保护是悬在所有AI家居企业头上的达摩克利斯之剑——2024年智能家居设备漏洞披露数量同比增长37%，消费者对家庭数据安全的担忧直接影响购买决策。
此外，行业标准尚未统一。Matter协议虽已推出，但中国市场仍存在Zigbee、WiFi、蓝牙等多协议并存的局面。栖息地作为创业公司，在推动行业标准制定上的话语权有限。而房地产市场的持续调整，也给前装市场带来了不确定性——2024年精装房智能家居配置率虽已达48.7%，但新建住宅总量的下滑可能抵消渗透率提升的红利。
观察
三年累计融资13.5亿元，七城直营，年度签约破10亿——栖息地的阶段性成果已经超出市场对"跨界创业者"的普遍预期。但真正的考验才刚刚开始。AI原生智能住宅能否从概念走向规模化量产，具身智能实验室的技术成果能否转化为可交付的产品体验，以及在华为、小米等巨头环伺下能否建立持续的品牌认知，这些问题的答案将在未来两到三年逐步揭晓。
对于整个行业而言，栖息地的意义或许在于提供了一种新的可能性：当大多数企业还在思考"如何让家电更智能"时，有人已经在尝试"让建筑本身成为一个智能体"。这条路径是否成立，7亿元的真金白银正在给出它的投票。
本文由AI辅助生成
