8月25日，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局、财政局、税务局、人民银行上海分行及公积金管理中心六大部门，正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）。新政涵盖住房限购放宽、公积金支持加码、信贷利率机制优化及房产税政策完善等四大核心内容，自2025年8月26日起全面实施。
一、住房限购政策精准松绑
为切实满足居民改善型住房需求，推动实现"住有所居、职住平衡"目标，《通知》明确实施差异化限购调整。一是外环外购房套数限制全面取消。凡符合本市购房资格的居民家庭，包括上海户籍家庭及在沪连续缴纳社保或个税满1年的非户籍家庭，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房均不受套数限制。二是成年单身人士纳入家庭限购范畴。
根据新规，上海户籍家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数，外环内仍执行2套限购标准；非户籍家庭及成年单身人士满足1年社保/个税缴纳要求可在外环外自由购房，累计缴纳满3年则可在外环内购买1套住房。
相关限购政策细则可拨打上海市房地产交易服务热线"962269"咨询。
二、公积金支持力度显著提升
为加大住房公积金对合理住房消费的支持力度，《通知》推出三项重磅措施。一是绿色建筑贷款额度上浮15%。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存职工，公积金（含补充公积金）贷款额度最高可享15%上浮：首套房从160万元提至184万元，多子女家庭首套房叠加优惠后从192万元提至216万元；二套房从130万元提至149.5万元。二是允许提取公积金支付首付款。购买本市新建预售商品住房的缴存人，可申请提取本人及配偶公积金账户余额支付购房首付款。三是实现"提取+贷款"政策兼容。缴存人提取公积金支付首付后，不影响其后续公积金贷款额度的正常计算。
公积金贷款及提取业务办理流程可通过上海住房公积金官网或拨打"12329"热线查询。
三、商业房贷利率定价机制优化
为有效降低居民购房融资成本，《通知》明确调整商业性个人住房贷款利率定价规则。银行业金融机构将根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营策略及客户风险状况，取消首套与二套住房利率区分，实行"一户一策"的个性化利率定价机制。
具体房贷业务细则可向贷款经办银行咨询。
四、个人住房房产税政策动态完善
为配合限购政策调整，《通知》对房产税政策作出衔接性优化：符合条件的非户籍家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房的，按家庭全部住房面积合并计算后给予人均60平方米的免税扣除。由于房产税实行按年征收，2025年1月1日起购房的纳税人可享受此项优惠。