四川巴中市民龙某七年前购置的二手房，竟暗藏一段惊悚往事。近日，巴中市巴州区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，认定卖家安某未如实披露房屋内曾发生重大刑事案件，判决其返还龙某购房款12万元。
红星新闻记者从中国裁判文书网最新公布的判决书获悉，法院审理查明，该房屋首任房主遭杀害后藏尸浴缸近20天的恶性案件，对房屋价值造成实质性影响，但因现有证据无法证实卖家存在主观故意隐瞒，最终作出部分退款的折中判决。
案情回顾
44.5万购得百平住宅
邻居闲谈揭露十年前凶案
判决书显示，2017年9月，龙某通过当地房产中介与安某签订买卖合同，以42万元价格购得新市街一套122.32平方米的住宅，另支付中介佣金、税费等合计2.5万元，总购房成本达44.5万元。该房产交易由安某姐夫吴某代为办理，其收取了1万元定金。
判决书截图
2024年12月，龙某从邻居处惊悉，该房屋首任房主张某甲（音）十年前遭杀害后，尸体被藏匿于卫生间浴缸内，直至20天后因异味扩散才被发现报警。经中介追溯房产档案及与安某姐夫吴某核实，确认安某在持有该房屋期间已知晓此凶案历史，但在交易时未向龙某披露。
龙某认为，这种重大瑕疵导致房屋实际价值远低于同期同地段房价，遂诉至法院要求退还差价21万元，并索赔精神损失3万元。其提交的证据显示，同类无事故房屋在2017年的市场价约为21万元，差价主张由此而来。
一审判决
法院适用公平责任原则
精神损害赔偿未获支持
庭审中，安某辩称其1999年通过兄长购得该房时并不知情凶案，2017年出售时已委托姐夫全权处理，且交易价格系双方自愿协商结果。其代理人指出，现有法律对"凶宅"认定无明确标准，龙某主张的21万元差价缺乏权威评估依据，精神损害赔偿更不属于合同纠纷受理范围。
巴州区人民法院审理认为，虽然无法证实安某存在故意隐瞒行为，但根据《民法通则》第一百三十二条公平责任原则，考虑到恶性刑事案件对房屋流通价值的显著影响，结合2017年当地二手房均价、房屋折旧程度等因素，酌情判定安某承担部分损失。
关于争议焦点，法院指出：案涉房屋发生的凶杀案具有社会危害性和道德敏感性，客观上造成房屋市场接受度降低；但现有证据不足以证明安某存在欺诈故意，且龙某未能提供精神损害的医学诊断证明。最终法院支持12万元的房款返还请求，对21万元差价主张和3万元精神赔偿诉求不予认可。
判决书明确，安某需在判决生效后十日内履行退款义务，案件受理费4900元由双方按责任比例分担。目前该判决已生效，双方均未提起上诉。
（原题为《男子花40余万买房，多年后得知首任房主被杀害藏尸屋内，起诉卖家退还21万并赔偿精神损失费，法院判了》）