万科在福州的一宗150亩工业用地即将被政府正式收储。
9月10日，就备受关注的“高新万科中心”项目最新动态，澎湃新闻从福州市政务服务热线获悉，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局明确回应：“目前我区土地储备分中心已与该万科地块的项目业主正式签订收储协议，土地收回工作将按程序推进。”
与此同时，福州高新区官方同步表示，对于该地块现阶段暂无调整规划的相关计划。
据了解，此“高新万科中心”项目（备案名称为万慧云谷）坐落于福州高新区，总占地面积达150.49亩，规划总建筑面积约38万平方米。按原计划，项目拟打造集高校科研孵化基地、大学生创业基地、高科技厂房及配套设施于一体的综合性园区。项目开发主体为闽侯县万科汇开发有限公司，工商登记信息显示，该公司由福建万科企业投资有限公司持股51%，福州汇盛合投资有限公司持股49%。该地块的规划用途为工业用地（高新技术研发类）。
万科方面曾于2022年通过其官方微信公众号“福建万科”宣传称，该项目将创新采用“政、校、企、研协同共建”的产城融合开发模式，致力于打造区域科创生态总部基地。宣传中还提到，项目将聚合新经济产业资源，构建公园城市生态商务集群与活力互联成长社区，旨在成为引领时代发展的城市科创核心载体。
图片来源：微信公众号“福建万科”
区位优势方面，高新万科中心地处福州高新区与大学城的黄金交会地带，周边环绕着福州大学、福建师范大学、福建理工大学（原福建工程学院，2023年更名）等多所高等学府，学术与创新氛围浓厚。
公开资料显示，该地块的获取可追溯至2013年，由万科成功摘得，至今已历时12年，其间开发进程一波三折。2023年10月，福州高新区官方在答复市民咨询时曾透露，项目公司已于2022年5月10日取得《建筑工程施工许可证（桩基）》，当时正处于积极筹措建设资金阶段；2024年6月，官方再次回应称，“万慧云谷”项目并未退地，仍由闽侯县万科汇开发有限公司负责开发建设，企业当时正在筹备恢复动工事宜；直至2024年8月，官方最新回应显示，已向该公司下达《闲置土地调查通知书》，正式启动闲置土地调查程序。
此次福州地块的收储，在业内分析看来，是万科持续推进存量资产优化盘活的又一重要举措。回顾过往，万科已在广州、北京等地通过多种创新方式破解存量地块开发难题：例如2024年12月，万科以28.8亿元竞得广州南站商务区3宗住宅用地，该批地块源自2011年万科与当地合作开发的南站项目，因轨道交通建设等客观因素导致部分留用地块暂不具备开发条件，后经政府收储并优化规划后重新组织出让。
此外，万科曾于2016年联合北京住总共同竞得北京海淀区永丰地块，由于该地块要求100%自持用于建设租赁住房，面临建设资金投入量大、资金回笼周期长等挑战，万科最终于2021年左右选择折价退回该地块。2024年7月，该地块在调整规划后重新挂牌出让，由保利发展及北京建工联合体成功竞得。同年8月，万科还通过旗下子公司以所持有的土地应收款项作为质押物，成功为公司获取20亿元融资支持。
万科在其半年报中曾明确提及，自2023年以来，公司积极借助政府各类支持性政策，通过商业用地改住宅、优化规划条件、置换存量资源等多元化路径，持续推动难点项目的问题解决。数据显示，2024年上半年，万科通过存量资产盘活实现回款57.5亿元；自2023年以来，已累计成功盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目实现新增销售额约226亿元。
当前，存量地块的收储与盘活已逐渐成为房地产行业的重要发展趋势，政策层面亦为地方政府开展此项工作提供了有力支撑。2024年11月，自然资源部印发通知，明确要求各地积极运用地方政府专项债券资金，加大对存量闲置土地的收回与收购力度，以促进房地产市场的平稳健康发展。
自然资源部在通知中指出，收回收购工作应优先针对企业无力开发或无意愿继续开发、已供应但尚未动工建设的住宅用地和商服用地。同时，其他用途的土地，如已进入司法程序或破产拍卖、变卖程序的土地，因实施低效用地再开发或进行基础设施建设等公共利益需要收回的土地，以及已动工建设地块中规划可独立分割但暂未建设的部分，也可纳入收回收购的范围。
根据中指研究院的监测数据，截至2024年8月末，全国已有26个省（自治区、直辖市）公示拟使用专项债券收购闲置存量土地的总金额超过6100亿元，其中专项债实际发行规模约为1752亿元。