8月26日，北京市顺义区成功出让一宗优质涉宅用地。最终，懋源地产旗下企业以10.3亿元的底价成功竞得该地块国有建设用地使用权。
本次出让的地块编号为北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块，规划用地性质明确为二类城镇住宅用地。该地块总建设用地面积达23000.1平方米，总规划建筑面积为36800.16平方米，起始总价10.30亿元，以此计算起始楼面价为27989元/平方米。
出让结果显示，北京懋源鸿竺房地产开发有限公司成为该地块的竞得人，成交金额同样为10.30亿元。据天眼查企业信息平台查询可知，北京懋源鸿竺房地产开发有限公司系懋源地产集团旗下的控股子公司。
中指研究院提供的专业数据表明，该地块东侧即为懋源地产此前开发的璟橒项目。该项目地块于2022年第二批次集中供地中出让，由北京懋源地产以19.55亿元的总价，并附加30000平方米现房销售面积以及高标准商品住宅建设方案的条件竞得。其成交综合楼面价为31111元/平方米，若剔除幼儿园建筑面积后，实际楼面价达到33638元/平方米，当时的溢价率为15%，该项目商品房指导售价为73000元/平方米。
从地理位置分析，该地块拥有显著优势，距离地铁15号线国展站直线距离仅1公里，交通出行十分便捷。周边配套方面，温榆广场、天竺公园等商业及休闲设施完善，生活氛围成熟。特别需要指出的是，根据地块出让文件中的规划条件，竞得方需在地块西侧规划并建设一条宽度为8米的南北向街坊路。该道路面积将计入地块容积率，建成后由竞得方负责永久维护管理，并向社会公众开放使用。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，该地块所在的天竺板块在过去三年内宅地供应相对稀缺，仅有两宗宅地入市。除本宗地块外，邻近的懋源璟橒项目地块在2022年成交时的楼面价已达3.36万元/平方米，目前该项目的网签去化率约为60%，成交均价稳定在7.3万元/平方米。此外，在该地块五公里辐射范围内，另一宗由华润地产于今年2月竞得的后沙峪地块，成交总价60.24亿元，目前尚未进入市场销售阶段。考虑到该区域二手房市场以房龄十年内的次新房为主力，新建商品住宅长期处于供应不足的状态，因此，业内专业人士普遍看好该地块的开发前景，认为其入市后将有效缓解区域内新房的需求缺口。
业内分析观点进一步指出，懋源地产本次再度在该区域摘得地块，有利于其整合东西两侧的土地资源，形成规模化开发的效应，从而进一步提升项目的产品溢价能力。同时，本宗地块规划限高为40米，相较于东侧懋源璟橒项目30米的限高有所提升，这为项目产品规划设计提供了更大的灵活性。市场预期，该项目有望通过打造“洋房+别墅”的多元化产品组合，进一步完善区域产品结构，增强差异化市场竞争优势。
