8月25日，建发国际集团（股票代码：01908.HK）召开2024年中期业绩沟通会，公司董事会主席林伟国先生、行政总裁田美坦先生等核心管理层出席，就上半年经营情况及未来发展战略与投资者展开深入交流。
业绩报告显示，2024年上半年建发国际集团实现营业收入341.65亿元，较上年同期稳健增长4.31%。其中，作为核心业务的物业开发板块贡献收入321.4亿元，占总营收比重超九成。
盈利指标表现亮眼，期内集团实现毛利44.02亿元，同比增幅达12.8%；毛利率提升至12.89%，较上年同期的11.92%提升0.97个百分点。归属本公司权益持有人应占溢利9.14亿元，同比增长11.83%；净利润率微升至2.67%，较上年同期增加0.18个百分点，盈利质量持续优化。
关于利润预期，田美坦总裁在会上透露，目前公司已售未结合同额达2500亿元，对应毛利率维持在13%左右。他表示，基于现有项目结构及成本控制措施，预计未来整体毛利率将稳定在13%-15%区间，呈现逐步企稳回升态势。
针对市场关注的全年销售目标，林伟国主席明确表示，年初制定的1500亿元销售目标目前暂无调整计划。"公司从库存调配、投资节奏到下半年货值铺排，均严格按照此目标推进，具备充分的资源保障和执行信心。"
土地市场拓展方面，今年上半年建发国际集团通过招拍挂及股权收购等方式合计获取项目33宗，新增货值约1200亿元，项目平均净利润率控制在7%-9%合理区间。田美坦指出，公司全年新增拿地货值目标为1500亿元，鉴于上半年已完成八成任务，下半年将采取"以销定投"策略，根据市场销售节奏择机补货，不盲目追求规模。
土地储备数据显示，截至2024年6月末，建发国际集团拥有可供销售建筑面积1271万平方米。其中，上海地区以115.31万平方米的可供出售面积位居首位，杭州（99.18万平方米）、厦门（90.7万平方米）紧随其后，三大核心城市储备占比达24.01%，战略布局集中度显著。
在项目推盘节奏上，田美坦总裁介绍，2024年集团计划总推盘货值约2700亿元。其中上半年已实现新增供货667亿元，预计下半年将继续释放约1000亿元货值，为完成全年销售目标提供坚实支撑。
城市布局策略方面，田美坦强调将持续深耕高容量、高稳定性、高品牌渗透力的核心城市集群，重点包括北京、上海、杭州、成都及福建省内重点城市。在土地获取标准上，将优先考量地段价值与资产流动性，适度平衡净利润水平。
对于当前房地产市场形势，田美坦分析认为，2024年5月以来行业下行压力加大，区域分化态势进一步加剧。北京、上海、杭州、成都等核心城市的土地市场及商品房销售市场保持相对热度，但同一城市不同区域、不同地段间的市场表现差异显著。
林伟国主席补充道，公司上半年成功把握市场窗口期获取多个标杆项目，"这些项目虽具备优越的地段条件和产品质地，但要实现市场绝对领先地位并获得客户广泛认可，仍需保持敬畏之心，以战战兢兢、如履薄冰的态度精耕细作，最终接受市场检验。"
关于下半年土地拓展策略，林伟国表示，在市场不确定性加剧的背景下，集团将坚持"库存总量合理可控"及"销售投资动态平衡"原则，持续强化土地市场研判能力"对于优质地块仍将积极争取，但1500亿元的货值目标并非刚性指标,将始终保持财务政策的灵活性与安全性"
财务稳健性方面,截至报告期末公司已售未结销售额近2500亿元,其中2022年之后获取的项目占比高达96%｡风险抵御能力持续增强,2021年至今(含今年上半年),公司并表范围内存货减值计提累计超100亿元(全口径近)亿元,已充分释放潜在风险｡
库存管理策略上,林伟国主席表示将坚持"量价平衡､流动性优先"原则,针对常规库存优化去化节奏;对于重难点库存采取专项攻坚策略,通过调整规划条件､强化考核激励等措施加速去化｡在业务创新领域,林伟国透露,集团正积极探索轻资产运营模式,将参与同为建发系的美凯龙家居卖场商业运营改造项目｡同时,今年将在上海启动长租公寓试点运营,养老服务板块也已进入试点阶段,旨在通过模式创新实现商业模式､运营模式与客户需求深度融合｡