8月25日，保利物业（股票代码：06049.HK）正式披露2025年中期业绩报告，全面展现公司上半年经营成果与战略布局。
报告显示，2025年上半年保利物业实现营收83.92亿元，较上年同期增长6.6%。业务结构中，物业管理服务板块表现亮眼，实现收入63.25亿元，同比增长13.1%；非业主增值服务收入8.63亿元，同比下降16.1%；社区增值服务收入12.04亿元，同比小幅下降3.7%。
盈利数据方面，公司上半年毛利达16.27亿元，同比增长1%；毛利率约19.38%，较上年同期下降1.08个百分点；净利润9.04亿元，同比增长5.8%。其中，公司拥有人应占期内净利润8.91亿元，同比增长5.3%；基本每股盈利1.62元，同比增长6.6%。
在同期举行的投资者业绩交流会上，保利物业管理层针对2025年下半年市场形势表示，当前企业面临的利润稳定压力较为突出，下一阶段核心战略聚焦"稳固基本盘"。具体将通过双重路径推进：一是持续优化业务架构与管理流程，深度挖掘内部运营潜力；二是加大标杆项目与重点区域投入，确保服务品质核心竞争力。
关于全年盈利预期，管理层分析指出，受多重因素影响，全年毛利率大概率维持同比持平或小幅下降态势，整体水平预计与上半年基本接近。费用管控方面，公司已在上半年实施较大力度的管理费用压减措施，下半年将进入消化巩固期，确保成本控制成效稳定落地。
针对当前行业关注的物业费价格调整与政策规范趋势，保利物业管理层认为，市场对物业费的讨论本质上并非单纯指向价格下调，也非否定物业服务价值，而是业主对"价质相符"的理性诉求升级，体现了对服务内涵与实际价值的更高期待。
管理层坦言，行业环境变化确实给物业企业带来多重运营挑战，具体表现为应收账款回收压力加大与项目续约竞争加剧，企业需投入更多资源应对上述问题。未来行业竞争焦点将从价格比拼转向服务价值创造能力的综合较量。
对于政策导向，管理层强调，当前监管举措核心在于引导行业向规范化、良性化、可持续化方向发展，这将成为物业行业长期发展的确定性趋势。
保利物业判断，物业管理行业正加速回归"质价相符"的市场本质逻辑，存量住宅市场化进程刚刚起步，未来行业竞争的"王道"与"捷径"将统一指向服务品质的持续提升。
资产负债状况显示，截至2025年6月末，保利物业总资产规模达176.2亿元，较2024年末增长5%；现金及等价物96.48亿元，较年初略有下降；资产负债率42.93%，较2024年末上升1.75个百分点。应收账款余额39.26亿元，较2024年末的28.16亿元显著增加，应收账款周转率降至2.49次。
市场拓展方面，公司上半年在核心50城的第三方项目拓展成效显著，新增单年合同金额占比达84.6%，同比提升5.1个百分点，其中北京、广州、天津三大核心城市当期拓展合同额均突破亿元。
规模指标方面，截至6月30日，保利物业在管面积8.34亿平方米，合同管理面积9.96亿平方米。其中，第三方项目合同管理面积约6.35亿平方米，占总合同管理面积比例达63.8%，市场化拓展成果持续显现。